3 možnosti, pokud není ziskové rychle zavřít hypotéku

3 možnosti, pokud není ziskové rychle zavřít hypotéku

Přátelé, s problematikou hypotéky se dříve či později potýká mnoho rodin. Máme před očima mnoho příkladů, kdy se lidé kvůli hypotečním úvěrům dostali do tíživé finanční situace a někdy přišli o byt.
Přetrvává proto názor, že čím dříve bude hypotéka uzavřena, tím lépe. Vždyť je za tím velký přeplatek, měsíční splátky a strach ze ztráty bytu.Není divu, že se říká, že strach má velké oči. Ostatně kromě mínusů hypotéky má i plusy:

  • zlepšení kvality života
  • vlastní majetek
  • pobyt pobytu.

Tento článek obsahuje 3 případy, kdy byste s hypotékou neměli spěchat a bude výhodná z finančního hlediska. 

1. Rozdíl v sazbě

Mnoho lidí si v letech 2019–2020 vzalo úvěr se sníženou sazbou 5 %. V roce 2022 však sazby vkladů vyletěly na 20 % a výše. Nyní klesly na přibližně 10 %, ale stále je to více než 5 %.

Situace byla stejná na konci roku 2014 a v roce 2015. Poté se sazby také vyšplhaly na 20 %. A v té době už jsme měli druhou hypotéku na 12%.Místo částečného předčasného splacení jsem proto uložil volné prostředky na vklady s vyšší sazbou a vydělal si navíc.Nyní takové schéma také funguje, protože. sazby vkladů jsou poměrně vysoké.

2. Odpočet úroků

Začátkem roku 2016 byly sazby pokladů a mé hypotéky téměř vyrovnané a zdálo by se, že na splacení hypotéky lze použít všechny dostupné prostředky. Ale viděl jsem jiný způsob, jak si přivydělat.Jde o splátky úroků. Z nějakého důvodu na ně mnoho lidí zapomíná nebo o nich neví. Zaplacené úroky z hypotéky ve výši do 3 milionů totiž snižují základ daně z příjmů fyzických osob. Tito. mohou být odečteny.V době vyrovnání sazeb z vkladů a hypoték jsme zaplatili 2,5 milionu rublů. procent a už jsme měli po ruce částku na úplné splacení hypotéky. Stále však můžete získat odpočet z 500 tisíc rublů. a tohle je skoro= 500 * 0,13 = 65 tisíc rublů.

Proto ještě asi 8 měsíců. Pokračoval jsem ve splácení hypotéky s minimálními platbami a hlavní částku jsem uložil na vklady ve stejné sazbě jako hypotéka a dal jsem do rodinné kapsy dalších 65 tisíc rublů.
To je také „sladká“ zkušenost.

3. Velká koupě

Na první hypotéku se stejně jako na první lásku pamatuje dlouho, ne-li navždy. Bylo to v roce 2008 a za 3 roky jsme to dokázali splatit v předstihu a byli jsme skoro šťastní. Jednu věc ale nebrali v úvahu. Po splacení hypotéky v roce 2011 jsme se rozhodli, že si ještě tentýž rok pořídíme auto. Ale sazba půjčky na auto a hypotéky se lišila 1,5krát.
Pak nám došlo, jakou hloupost jsme udělali. Volné finanční prostředky bylo možné nasměrovat nikoli na splacení hypotéky, ale na ušetření peněz na nákup auta. Ukázalo se, že jsme předčasně splatili levnou hypotéku a pak jsme si vzali drahý úvěr.Udělal jsem výpočty a ukázalo se, že celkové náklady na auto byly o 25% vyšší. Život nám takhle dal tvrdou lekci finanční gramotnosti.